Rijsdammerweg 9

Omschrijving

Grandioos wonen midden in de natuur van de groene juweel Westerwolde met vrij uitzicht over het natuurgebied van Staatsbosbeheer.

Uniek gelegen en riant uitgebouwde vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, aangebouwde kantoorruimte/werkkamer, zelfstandig gastenverblijf, dubbele garage en tuinhuis, gesitueerd op een prachtig perceel van 2130 m².

INDELING:
entree met royale hal, royale woonkamer met grote serre met schuifpui naar de tuin en open keuken (samen ca. 85 m²), kantoor/werkkamer (ca. 14 m²), slaapkamer (ca. 15 m²) met een rechtstreekse toegang tot de badkamer (wastafelmeubel, inloopdouche en bidet) en garderobekamer, gastenbadkamer (wastafelmeubel en douchecabine) en separaat toilet.

1e Verdieping:
vide die in verbinding staat met de woonkamer slaapkamer (ca. 10 m²) en bergruimte.

GASTENVERBLIJF:
Het zelfstandige gastenverblijf (totaal ca. 28 m²) beschikt over een woon/slaapkamer met keukenblok (ca. 22 m²) en badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel en toilet).
De keuken is voorzien van kooktoestel en koelkast.

GARAGE:
De dubbele garage is voorzien van 2 elektrisch bedienbare deuren, betonvloer, zolderberging en inpandige bergruimte.

TUINHUIS:
Het tuinhuis is voorzien van een keukenblok, uitvalscherm en terrasverwarming en is uitstekend te gebruiken als atelier vanwege de vele lichtinval.

INFO:
De sfeervolle woonkamer beschikt over een centrale open haard met molensteen en prachtige gebinten.
De serre biedt een prachtig panoramisch uitzicht over het natuurgebied en is voorzien van een grote lichtkoepel.
Het gastenverblijf is voorzien van een eigen CV-ketel.

WESTERWOLDE:
Het dorp Sellingen is een esdorp, gelegen in Zuidoost Groningen. Slingerweggetjes, intieme stukjes hei, bos en akkerland. Kronkelende beekjes en glooiingen in het landschap. De ruggegraat van Westerwolde is de Ruiten Aa, een beek die zijn oorspronkelijke meanders heeft teruggekregen. Aan weerszijden van de beek, bij Sellingen en Ter Apel, liggen gevarieerde bossen van meer dan een 1.000 jaar oud. Daarnaast vind je hier ook het grootste heideveld van Groningen waar Schotse Hooglanders en de schaapskudde van Ter Borg te vinden zijn. Het is een zeer divers natuurgebied met volop ruimte voor wandel,- fiets- en kanotochten. Tegenwoordig laat de ijsvogel zich hier weer vaak zien. In Ter Wupping komen 3 beken samen in een gevarieerd landschap met houtwallen en monumentale boerderijen. Wandelend of fietsend kun je in Westerwolde alle kanten op.

HISTORIE:
Rijsdam is een gehucht in de gemeente Westerwolde in de provincie Groningen. Het gehucht is genoemd naar een dam van rijshout, gebouwd in de Ruiten-Aa, daar waar de Nieuwe Ruiten-Aa in de Ruiten-Aa uitmondt. Het besluit daartoe werd al in 1631 door de Staten van Stad en Lande genomen om het water in het Bourtangermoeras op te stuwen. De dam had daardoor strategische waarde bij de verdediging van de oostgrens. De dam werd door Carl von Rabenhaupt waarschijnlijk in het rampjaar 1672 feitelijk aangelegd. Het water werd naar het gebied rond Bourtange geleid door het Sellingerdiep, later Moddermansdiep genoemd. Het moeras werd daardoor nog slechter toegankelijk, zodat het ook moeilijker werd Groningen binnen te trekken. De dam werd pas in 1908 opgeruimd.

KIJKDAGEN:
De verkoop van de woning start middels een 3-tal kijkmiddagen op:
- WOENSDAG 13 OKTOBER van 13.00 tot 17.00 uur
- DONDERDAG 14 OKTOBER van 13.00 tot 17.00 uur
- VRIJDAG 15 oktober van 13.00 tot 17.00 uur.

Graag maken wij een afspraak en u bent, na aanmelding, van harte welkom de woning te bezichtigen. Vanwege de coronaregels maken wij met iedere kijker een individuele afspraak voor een bezichtiging.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.027,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 180 m² Woonkameroppervlakte 65 m² Perceeloppervlakte 2130 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 723 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, Bidet, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 1500 m² (60.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 47 m² (713 bij 660) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlagtwedde Sectie N Perceelnummer 444 Oppervlakte 2130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties